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请问以租代售合法吗

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请问以租代售合法吗?

对于房地产商:

法律并没有明文规定“以租代售”是违法的,但我国的限购政策明文禁止了商办的项目卖给个人,且民法通则第六条也明确规定:“民事活动必须遵守法律,法律没有规定的,应当遵守国家政策。”所以开发商“以租代售”的行为若是违反了限购政策,也就可以说其违法了。

据现实反映,近两年来全国多地出台了限购政策,很多人都失去了购房资格,在这种情况下,为规避限购政策,开发商“以租代售”的情况在地产界也就不少见了。各地住建委便陆续出台了相关应对的规则。

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以北京为例,在2018年4月22日,北京市住建委对其辖区内的“以租代售”纠纷做出了回应。北京住建委表示,如果是企业竞自持的租赁住房,那么在它70年的土地使用权期限内只能够出租其的使用权,不能出售,也不能用“以租代售”等形式变相出售,即使签订了相关合同,承租人也不能获得产权,只能获得使用权。这也就是说明,官方不认可以“以租代售”这种形式对房地产商自持租赁住房所有权进行变更的形式。

除了北京,广州、杭州等地也陆续出台了相应的政策规章,来规范房地产业中的“以租代售”行为,由此可见,虽然没有明文禁止“以租代售”,但对于开发商来说,从以上资料可以看出,以租代售是有许多限制的,其若想要以这种形式出售房屋,则要取得房屋无瑕疵的所有权,且符合法律法规以及国家相关政策。

对于个人:

若房屋的所有权是属于你的,你以“以租代售”的形式和别人签订了合同,按合同法,只要你们是自愿且没有违反相关法律,没有其他导致合同无效的因素存在,那么这份合同就是有效的,合同双方都应当按照合同约定来进行,到了约定的时间,就应该办理过户手续,若一方拒绝履行合同,则将承担约定的违约后果。

华律提醒:

综上所述,虽然我国并没有对“以租代售”作出明确的法律规定,但从政策和民法通则来看,无论是和房地产商还是个人购买房屋,若想采取“以租代售”的方式购买,需注意以下几点:一,明确房屋的性质,确定买卖的房屋不是小产权房、房产商自持租赁用房、安置房等一类不允许买卖的房产;二,拟写好“以租代购”合同,看清楚合同条款,约定好违约事项,毕竟在现在的大环境下,房价涨幅大过工资涨幅,有不少人宁愿承担违约金也不愿意继续履行合同。三,明确过户时间,我国房屋是所有权登记转移,故一旦满足过户条件,及时过户。

2020年6月8日 17:42
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