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买房遇到“户口老赖”怎么办?

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这两年关于户口问题的房屋买卖纠纷特别多,其中最 让人感到棘手的就是遇到“户口老赖”了。


有这么一位户口问题的受害者小李,为了绐孩子上个 好学校,穷尽了三代人的力量花了 900万买了套学区房。 签约时,房主拍着胸脯保证房子上绝对没有一个户口,甚 至在合同上还约定了巨额的违约金。然而,一件她万万没 有想到的事情发生了。拿到新房本后,小李立刻跑到辖地 的派出所,准备将自己和家人的户口迁到房子上。当她把 材料交到户籍民警手里以后,户籍民警说:“你这房子上 户口不少啊!三个本,15个户口,再加现在转的,就是18 个户口了!”


司法实践中,因为户口引起的房屋买卖纠纷越来越多, 尤其是在一线城市。通过中国裁判文书网的搜索,这种案 子最多的是在上海和北,宁、。目前有个比较E尬的事情,除 了上海、济南一些极个别的城市可以强制迁出户口外,其 他的城市都不能强制迁出。


一旦遇到了这种户口老赖,如果协商解决不了,只能选 择起诉的方式,但是民事诉讼又不能直接起诉迁移户口, 因为属于行政的范畴,往往只能起诉要求支付违约金,通 过违约金的制裁来逼迫老赖迁出户口。
最后,提醒大家:买房的时候,一定不能只听卖房人说 ,务必和卖房人_起到派出所去做核实。此外,一定要在 合同里进行约定和流程控制,比如约定迁出时间和逾期违 约金,或约定一笔迁出户口保证金,只有在迁出后才能支付。

2020年5月11日 14:59
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